האם שותף רוב יכול לכפות על שותף מיעוט למכור את חלקו במקרקעין?

תשובה קצרה: לא. ברע"א 1497/09 קבע בית המשפט העליון שסעיף 40 לחוק המקרקעין מאפשר מכירה של הנכס כולו בלבד, ולא מכירה כפויה של חלק של שותף אחד. כך גם כשהשותף הוא מיעוט, וגם כשנטען שפעל בחוסר תום לב. עו"ד גדעון ויסמן ייצג בתיק זה את בעל המיעוט.

המקרה. בעלי רוב בחלקה ביקשו שבית המשפט יורה על מכירת חלקו של שותף המיעוט בלבד. בית המשפט המחוזי בתל אביב, בהרכב של שלושה שופטים (ע"א 3860/07), דחה זאת, ובית המשפט העליון דחה את בקשת רשות הערעור:

"אפילו נניח שאכן נפל פגם בהתנהגותו של המשיב, אין בפגם זה כדי להצדיק את פירוק השיתוף תוך מכירת חלקו בלבד, בניגוד לרצונו… המחוקק ביקש אפוא להורות על מכירת הנכס כולו, ולא על מכירה יזומה של חלק אחד בלבד."

זו הלכה ותיקה. כבר בע"א 199/69 מלמד נ' הווארד נקבע שכל שותף יכול להציע את חלקו לשותפיו במחיר הערכה, או לעמוד על מכירה פומבית של הנכס כולו, אבל אינו יכול לקנות את חלק חברו נגד רצונו. בבר"ע (נצרת) 298/99 נדחתה טענה שלבעלת חלק הארי יש זכות קדימה.

מה זה אומר בפועל:

• בעל הרוב יכול לבקש פירוק, אבל התוצאה תהיה חלוקה או מכירת הנכס כולו, שבה המיעוט מקבל את חלקו היחסי בתמורה.

• בעל המיעוט יכול להשתתף בהתמחרות ולרכוש בעצמו את הנכס.

• לחץ של קבלן או יזם שרכש רוב בחלקה אינו יוצר זכות לקנות את השאר.

קרא עוד על פירוק שיתוף במקרקעין